Immobilienverwaltung


Sie haben keine Zeit und keine Lust mehr, sich um die Verwaltung Ihrer Immobilien zu kümmern? Sie wollen sich nicht ständig mit Reparaturen, Nebenkostenabrechnungen und ähnlichem herumschlagen ?

Wir übernehmen für Sie die komplette Verwaltung Ihrer Immobilie. Dabei unterscheiden wir:

Hauptleistungen

Für die Eigentümer:

Wirtschaftsplan
Jahresabrechnung
Eigentümerversammlung
Rundschreiben und Aushänge
Individuelle Leistungen

Mit dem Beirat:

Veranlassen von größeren Instandsetzungsmassnahmen
(Preisanfragen, Ausschreibungen, Auftragsvergabe, Rechnungskontrolle)
Vorbereitung von Eigentümerversammlungen
Ortstermine
Rechnungsprüfung
Wichtige Korrespondenz
Maßnahmen zur Einhaltung der Hausordnung
Einleitung von Hausgeldklagen
Stellungnahmen zu Beschlussanfechtungen und Gewährleistungsklagen

Kaufmännische Leistungen:

Verbuchen sämtlicher Geldbewegungen
Monatliche Sollstellung der Hausgelder
Bearbeiten von nicht ausgeführten Lastschriften
Überwachen der Zahlungseingänge
Monatliche Liquiditätsdisposition
Rechnungskontrolle und Zahlungsveranlassung
Berechnung und Anforderung von Sonderumlagen
Erstellen von Wirtschaftsplänen und Abrechnungen
Verhandlung und Abschluss von Rahmenverträgen (z.B. Strom, Gas, Versicherung, Kabel-TV)
Anforderung und Verarbeitung von Zählerständen zur exakten Abgrenzung
Meldung der Heizkosten und Überprüfung der externen Abrechnung

Technische Leistungen:

Vorbereiten und Veranlassen von Handwerkerangeboten, Ausschreibungen, Preisspiegel
Beauftragung eines Sachverständigen
Einweisung eines hinzugezogenen Sonderfachmanns in die rechtlichen und kaufmännischen Rahmendaten
Formulierung v. Mängelrügen, Gewährleistungsansprüchen
terminliche Verfolgung und Koordination von beauftragten Maßnahmen
Einweisung und Kontrolle des Hausmeisters
Beschaffung öffentlich-rechtlicher Genehmigungen
Abschluss von Wartungs- und Versicherungsverträgen (TÜV, Brandschutz, Aufzug, Öltank, TG-Lüftung, Rolltor, Heizung)
Erledigung von Schlüsselbestellungen
Meldung, Abwicklung und Abrechnung von Versicherungsschäden
Vergabe von Instandhaltungsmaßnahmen incl. ggf. Abnahme und Abrechnung

Allgemeine Verwaltung:

Korrespondenz mit Eigentümern
Verhandeln mit Behörden, Hausmeistern, Lieferanten
Beratung von Eigentümern
Vorbereitung zur EV: Saalbestellung, Beschlussvorbereitung, Abstimmungskarten
Teilnahme an Gerichtsterminen (Beschlussanfechtungen, Gewährleistungsfragen)
Erteilen von Genehmigungen bei Veräußerungen, gewerbl. Nutzung, Vermietung

Gern besprechen wir mit Ihnen, was wir im einzelnen für Sie tun können und unterbreiten Ihnen ein individuelles Angebot.


Wir freuen uns auf Ihren Anruf : 0391-5976961
Ihr hegel-immobilien Team

(oder nutzen Sie einfach unser Kontaktformular)